SCPI et Inflation : Un Bouclier Contre la Perte de Pouvoir d'Achat

Pourquoi les SCPI sont un placement idéal contre l'inflation

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont un des rares placements indexés sur l'inflation grâce à l'indexation des loyers qu'elles perçoivent. Lorsque l'inflation progresse, les SCPI peuvent ajuster les loyers de leurs biens immobiliers en fonction d'indices de référence comme l'IRL (Indice de Référence des Loyers) pour le résidentiel ou l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) pour les commerces et bureaux. Cela permet aux SCPI de protéger le rendement distribué à leurs porteurs de parts.

De plus, les SCPI offrent une diversification des risques car leurs revenus sont répartis sur un parc immobilier complet. Cela réduit l'impact d'une potentielle baisse de loyer sur un seul actif. Enfin, les SCPI bénéficient de la hausse de valeur de leurs immeubles en période d'inflation.

Comment les SCPI surperforment les autres placements en période d'inflation

Contrairement aux SCPI, la plupart des autres placements comme les livrets, fonds en euros ou comptes-titres ne sont pas indexés sur l'inflation. Leurs rendements restent donc identiques malgré la hausse des prix, ce qui les pénalise.

À l'inverse, les courbes de progression de l'inflation et du rendement des SCPI (loyers + revalorisation des parts) sont corrélées. Ainsi, les SCPI peuvent atteindre des performances globales supérieures à 9% en incluant la hausse du prix de leurs parts, bien au-dessus de l'inflation actuelle.

Un rendement élevé pour lutter contre la perte de pouvoir d'achat

Le rendement moyen des SCPI, qui peut dépasser 6% pour les meilleures, constitue en soi une excellente protection contre l'inflation. Ce niveau de distribution couvre largement la hausse des prix, bien mieux que les placements monétaires traditionnels. 

En résumé, les SCPI sont un placement de choix pour se prémunir contre l'inflation grâce à :

- L'indexation de leurs loyers sur les indices d'inflation
- Une diversification des risses sur un parc immobilier complet
- Une hausse de valeur de leurs actifs en période de hausse des prix
- Un rendement élevé et corrélé à l'inflation

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